Precios

Cada inversor de Lendai recibe una oferta de préstamo con total transparencia y sin comisiones ocultas.

Ejemplo de hoja de condiciones de un préstamo de 300.000 dólares
Diseñado para inversores extranjeros inteligentes

Obtenga claridad sobre los tipos de interés, las comisiones y las opciones de reembolso

con una ilustración detallada de un Préstamo Lendai

Información sobre préstamos

Importe del préstamo

$210,000

Tipo de interés

7.75%

LTV

70%

DSCR

Coeficiente de cobertura del servicio de la deuda: Métrica utilizada para evaluar la capacidad de reembolso de las obligaciones de deuda. Se calcula dividiendo los ingresos netos de explotación por los pagos totales de la deuda.

1.15

Plazo del préstamo

30 años

Periodo de penalización por pago anticipado

5 años

Detalles de la propiedad

Alquiler mensual

$2,500

Seguro anual

$2,000

Impuestos anuales

$6,000

Pago mensual

principal mensual &
pago de intereses

$1,504

Impuesto mensual y
Fideicomiso de seguro

Depositaremos fondos adicionales que se utilizarán para pagar en su nombre los impuestos anuales y las primas de seguro de su inversión inmobiliaria.

$667

Pago mensual total

$2,171

Gastos de cierre

Comisión de apertura del préstamo

2%

Puntos de descuento

Cada punto de descuento pagado reducirá su tipo de interés en 25 puntos básicos (0,25%) durante los 30 años de duración del préstamo, con lo que ahorrará una importante cantidad de dinero a lo largo del plazo del préstamo.

0%

Tasa de tramitación

$1,500

Información sobre préstamos

Importe del préstamo

$225,000

Tipo de interés

7.75%

LTC

75%

DSCR

Coeficiente de cobertura del servicio de la deuda: Métrica utilizada para evaluar la capacidad de reembolso de las obligaciones de deuda. Se calcula dividiendo los ingresos netos de explotación por los pagos totales de la deuda.

1.10

Plazo del préstamo

30 años

Periodo de penalización por pago anticipado

5 años

Detalles de la propiedad

Alquiler mensual

$2,500

Seguro anual

$2,000

Impuestos anuales

$6,000

Pago mensual

principal mensual &
pago de intereses

$1,611

Impuesto mensual y
Fideicomiso de seguro

Depositaremos fondos adicionales que se utilizarán para pagar en su nombre los impuestos anuales y las primas de seguro de su inversión inmobiliaria.

$667

Pago mensual total

$2,278

Gastos de cierre

Comisión de apertura del préstamo

2%

Puntos de descuento

Cada punto de descuento pagado reducirá su tipo de interés en 25 puntos básicos (0,25%) durante los 30 años de duración del préstamo, con lo que ahorrará una importante cantidad de dinero a lo largo del plazo del préstamo.

0%

Tasa de tramitación

$1,500

* Cada transacción incluye también tasas de terceros, que son decididas por el Estado de EE.UU. en el que se encuentra la propiedad y no por Lendai. Toda estimación preliminar de préstamo tiene carácter meramente informativo y no constituye una oferta vinculante de préstamo. La aprobación de los préstamos depende de la cualificación del cliente y de la aprobación final del crédito, de acuerdo con las directrices de underwriting y del programa establecidas por Lendai.

Comience hoy mismo a financiar sus propiedades en EE.UU.

Comparación de Lendai con bancos convencionales y Hard Money Lenders

La avanzada tecnología de Lendai y su eficiente proceso de préstamo ofrecen a nuestros clientes un Term Sheet en menos de 10 minutos y un cierre en 30 días. Más rápido que los bancos tradicionales y con un proceso más sencillo que los prestamistas privados, ¡Empeze hoy mismo su financiación con Lendai!

Tarifa de Interés

Extranjeros

Menos documentos

Cierre digital online

Origination Cost

Días para el cierre

Bancos

6%-8%

1%-3%

Más de 60 días

6%-10%

2%

<30 días

Prestamistas Privados

12% y más

Varía

3%-5%

Varía

PREGUNTAS FRECUENTES

Lendai sólo le pide que pague el Informe de Tasación, que se abonará directamente a la empresa tasadora.

No, cada inversor recibe la misma oferta basada en el sistema de suscripción propio de Lendai.

No, Lendai no tiene comisiones ocultas. El 2% de originación cubre todas las comisiones relacionadas con la tramitación, suscripción y originación de su préstamo.

A cambio de una única cuota inicial, los puntos de descuento reducen el tipo de interés y la cuota mensual. En el transcurso de un préstamo a 30 años, estos puntos de descuento pueden ahorrar al prestatario una cantidad significativa de dinero. Los Puntos de Descuento son totalmente opcionales para el prestatario. Lendai sigue el procedimiento estadounidense de fijación de precios por puntos de descuento.

Cada punto de descuento pagado reduce el tipo de interés en 25 puntos básicos (0,25%) durante los 30 años de duración del préstamo. Cuantos más puntos tenga, más ahorrará en los pagos de su préstamo a lo largo del plazo del mismo. La compra de puntos con descuento es la más adecuada para los inversores que tienen intención de mantener la propiedad durante un largo periodo de tiempo.

Lendai tiene que asegurarse de que las facturas de impuestos y las primas de seguros de la propiedad se pagan íntegramente y a tiempo. La falta de pagos puede crear un embargo fiscal que puede llevar a la ejecución de la propiedad por parte de las autoridades. Si no paga el seguro, la casa no estará cubierta en caso de daños. Lendai y usted quedan excluidos de la cobertura y pueden perder parte o la totalidad de la inversión.

Ofrecemos a los inversores extranjeros varias opciones de penalización por pago anticipado: 5 años, 5-4-3-2-1, 3 años, 3-2-1 y sin PPP.

5 años: Se trata de una penalización fija si quieres liquidar el préstamo antes de que finalice el plazo.

5-4-3-2-1: Se trata de una penalización decreciente si quieres liquidar el préstamo antes de que finalice el plazo. El primer año pagas el 5% del importe del préstamo, el segundo el 4%, y así sucesivamente hasta el quinto año. A partir del sexto año no hay penalización por pago anticipado.

3 años: Se trata de una penalización fija si quieres liquidar el préstamo antes de que finalice el plazo. 4) 3-2-1: Se trata de una penalización decreciente si quieres liquidar el préstamo antes de que finalice el plazo. El primer año pagas el 3% del importe del préstamo, el segundo el 2% y el tercero el 1%. A partir del cuarto año no hay penalización por pago anticipado.

Sin PPP: opción de financiación en la que se permite cancelar el préstamo sin penalización por pago anticipado.

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