Taxas

Cada investidor recebe da Lendai uma simulação de empréstimo com total transparência e sem taxas ocultas.

Um exemplo dos termos e condições em um empréstimo de $300.000
Pensado para investidores inteligentes

Obter informações claras sobre taxas de juro, comissões e opções de reembolso

com uma ilustração pormenorizada de um empréstimo Lendai

Informações sobre o empréstimo

Montante do empréstimo

$210,000

Taxa de juro

7.75%

LTV

70%

DSCR

Rácio de cobertura do serviço da dívida: Métrica utilizada para avaliar a capacidade de reembolsar as obrigações da dívida. É calculado dividindo o rendimento líquido de exploração pelo total dos pagamentos da dívida.

1.15

Prazo do empréstimo

30 anos

Período de penalização por pré-pagamento

5 anos

Detalhes do imóvel

Renda mensal

$2,500

Seguro anual

$2,000

Impostos anuais

$6,000

Pagamento mensal

capital mensal &
pagamento de juros

$1,504

Imposto mensal &
Seguro de caução

Colocaremos em depósito fundos adicionais que serão utilizados para pagar em seu nome os pagamentos anuais de impostos e os prémios de seguro da sua propriedade de investimento.

$667

Pagamento mensal total

$2,171

Custos de fecho

Taxa de originação do empréstimo

2%

Pontos de desconto

Cada ponto de desconto pago reduzirá a sua taxa de juro em 25 pontos base (0,25%) durante todo o período de 30 anos do empréstimo, poupando-lhe assim uma quantia significativa de dinheiro ao longo do prazo do empréstimo.

0%

Taxa de processamento

$1,500

Informações sobre o empréstimo

Montante do empréstimo

$225,000

Taxa de juro

7.75%

LTC

75%

DSCR

Rácio de cobertura do serviço da dívida: Métrica utilizada para avaliar a capacidade de reembolsar as obrigações da dívida. É calculado dividindo o rendimento líquido de exploração pelo total dos pagamentos da dívida.

1.10

Prazo do empréstimo

30 anos

Período de penalização por pré-pagamento

5 anos

Detalhes do imóvel

Renda mensal

$2,500

Seguro anual

$2,000

Impostos anuais

$6,000

Pagamento mensal

capital mensal &
pagamento de juros

$1,611

Imposto mensal &
Seguro de caução

Colocaremos em depósito fundos adicionais que serão utilizados para pagar em seu nome os pagamentos anuais de impostos e os prémios de seguro da sua propriedade de investimento.

$667

Pagamento mensal total

$2,278

Custos de fecho

Taxa de originação do empréstimo

2%

Pontos de desconto

Cada ponto de desconto pago reduzirá a sua taxa de juro em 25 pontos base (0,25%) durante todo o período de 30 anos do empréstimo, poupando-lhe assim uma quantia significativa de dinheiro ao longo do prazo do empréstimo.

0%

Taxa de processamento

$1,500

* Todas as transações incluem taxas de terceiros que são decididas pelo Estado dos EUA onde se encontra a propriedade e não pela Lendai. Todas as estimativas preliminares de empréstimo têm um carácter meramente informativo e não constituem uma oferta vinculativa de empréstimo. A aprovação do empréstimo depende da qualificação do mutuário e da aprovação final do crédito, de acordo com as diretrizes de subscrição e do programa estabelecidas pela Lendai.

Comece hoje a financiar as suas propriedades nos EUA

Comparação entre a Lendai, bancos convencionais e credores privados

Com nossa tecnologia avançada e um processo de financiamento eficiente a Lendai consegue gerar uma estimativa de taxa e custos em menos de 10 minutos e a conclusão do financiamento em até 30 dias. Mais rápido do que os bancos tradicionais e com um processo mais simples do que os credores privados, comece hoje mesmo a sua jornada de investimento com a Lendai!

"Taxa de juros "

Cidadãos estrangeiros

Menos documentação

Fechamento Online

Custo de originação

Dias para o fechamento

Bancos

6%-8%

1%-3%

Mais de 60 dias

6%-10%

2%

<30 dias

Credores Privados

12% ou mais

Pode variar

3%-5%

Pode variar

Perguntas Frequentes

A Lendai apenas solicita o pagamento do relatório de avaliação, que será pago diretamente à empresa de avaliação.

Não, cada investidor recebe a mesma oferta baseada no Sistema de Subscrição Proprietário da Lendai.

Não, a Lendai não tem taxas ocultas. Os 2% de originação cobrem todas as taxas relacionadas com o processamento, a subscrição e a originação do seu empréstimo.

Em troca de uma taxa única e inicial, os pontos de desconto reduzem a sua taxa de juro e o seu pagamento mensal. Ao longo de um empréstimo de 30 anos, estes Pontos de Desconto podem poupar ao mutuário uma quantia significativa de dinheiro. Os pontos de desconto são totalmente opcionais para o mutuário. A Lendai segue o procedimento normalizado de fixação de preços dos EUA, que consiste em pontos de desconto.

Cada ponto de desconto pago reduz a sua taxa de juro em 25 pontos base (0,25%) durante todo o período de 30 anos do empréstimo. Quanto mais pontos tiver, mais poupa nos pagamentos do empréstimo durante o prazo do empréstimo. A compra de pontos de desconto é mais adequada para investidores que tencionam manter a propriedade durante um longo período de tempo.

O Lendai tem de se certificar de que as facturas fiscais e os prémios de seguro do imóvel são pagos a tempo e horas. A falta de pagamentos pode criar uma penhora fiscal que pode levar à execução da propriedade pelas autoridades. Se não pagar o seguro, a casa não está coberta em caso de danos. A Lendai e o cliente são então excluídos da cobertura e podem perder parte ou a totalidade do investimento.

Oferecemos aos investidores estrangeiros várias opções de penalização por pré-pagamento: 5 anos, 5-4-3-2-1, 3 anos, 3-2-1 e sem PPP.

5 anos: Trata-se de uma penalização fixa se quiser pagar o empréstimo antes do fim do prazo.

5-4-3-2-1: Trata-se de uma penalização decrescente se quiser pagar o empréstimo antes do fim do prazo. No primeiro ano, paga 5% do montante do empréstimo, no segundo ano 4%, e assim sucessivamente até ao quinto ano. A partir do sexto ano, não há penalização por pré-pagamento.

3 anos: Trata-se de uma penalização fixa se quiser pagar o empréstimo antes do fim do prazo. 4) 3-2-1: Trata-se de uma penalização decrescente se quiser pagar o empréstimo antes do fim do prazo. No primeiro ano, paga 3% do montante do empréstimo, no segundo ano 2% e no terceiro 1%. A partir do quarto ano, não há penalização por pré-pagamento.

Sem PPP: opção de financiamento em que o empréstimo pode ser cancelado sem penalização por pré-pagamento.

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