A Lendai é especializada em investidores estrangeiros que querem investir no mercado imobiliário dos EUA.
O processo começa com o preenchimento de um simples formulário na página “Fale conosco”. Depois de deixar os seus dados, alguém da equipe da Lendai entrará em contato com você para dar continuidade à sua candidatura. Clique aqui para iniciar o processo.
A Lendai financia os seguintes tipos de imóveis: Famílias individuais, residências de 2-4 unidades, condomínios, moradias em banda, 5-8 unidades.
Um parceiro Lendai é qualquer profissional do setor imobiliário que trabalhe com investidores estrangeiros e que queira oferecer aos seus clientes nossas opções de financiamento.
A Lendai financia propriedades nos seguintes Estados dos EUA: Alabama, Alasca, Arkansas, Colorado, Connecticut, Delaware, Flórida, Geórgia, Havai, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Kentucky, Louisiana, Maine, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Missouri, Montana, Nebraska, New Hampshire, New Jersey, New York, North Carolina, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pennsylvania, Rhode Island, South Carolina, South Dakota, Tennessee, Texas, Utah, Virginia, Washington, West Virginia, Wisconsin e Wyoming.
Não, a Lendai é uma empresa de financiamentos. Nós analisamos, processamos e financiamos seu imóvel.
Não. Não. As nossas condições são competitivas e concebidas para um empréstimo de 30 anos.
Não. Hard money lenders usually fund short-term high-risk deals.
Não. Trata-se de um financiamento empresarial concedido nos EUA e não está relacionado ao seu crédito pessoal no seu país de origem.
Utilizando os nossos algoritmos, podemos saber quanto vale o imóvel. Ainda assim, enviamos um avaliador/appraiser ao imóvel para garantir que está nas condições garantidas em contrato. Ainda assim, enviamos um avaliador/appraiser ao imóvel para garantir que está nas condições garantidas em contrato.
Não. Todos os encargos são deduzidos do montante do empréstimo, à exceção da taxa de avaliação do imóvel (appraisal) que é paga diretamente à empresa de avaliação.
A carta de pré-aprovação pode geralmente ser entregue rapidamente. A Lendai pode fornecer uma carta de pré-aprovação em apenas 48 horas.
Uma simulação de empréstimo pode ser recebida gratuitamente em apenas 5 minutos.
Sim, é necessário deter a propriedade através de uma entidade dos EUA (como LLC, LLP, LP, C-corp, etc.), como é prática da maioria dos investidores, com exceção de alguns Estados.
Dado que trabalhamos numa base Go/No-Go, as condições não devem ser alteradas desde que as informações fornecidas sejam exatas. A oferta final de empréstimo se basea no relatório de avaliação do imóvel.
Como parte do processo, você será solicitado a preencher um formulário ACH para definir o pagamento automático a partir da conta da sua escolha.
Cada investidor tem um Analista de Crédito designado que cuidará da sua aplicação e o acompanhará durante todo o processo.
A Lendai oferece empréstimos para novas aquisições, empréstimos para refinanciamento, empréstimos para refinanciamento padrão e empréstimos para carteira.
Além disso, fornecemos cartas de pré-aprovação.
A Lendai financia os seguintes tipos de imóveis: Famílias individuais, residências de 2-4 unidades, condomínios, moradias em banda, 5-8 unidades.
Os empréstimos são fixados por um período de 30 anos.
A Lendai é uma instituição de crédito que se concentra em empréstimos Super Prime, pelo que oferecemos aos nossos clientes boas condições e um procedimento curto. O âmbito do financiamento baseia-se no valor do imóvel, na renda prevista e noutras variáveis.
Financiamos qualquer condomínio, incluindo condóminos, sujeito às nossas directrizes de subscrição.
As directrizes de subscrição da Lendai baseiam-se em quatro factores principais: 1. Valor do imóvel 2. DSCR do imóvel 3. Liquidez do mutuário 4. Perfil de crédito do mutuário no país de origem
A Lendai não financia diretamente empréstimos para construção, mas pode oferecê-los através dos seus parceiros no sector Lendai. Entre em contacto connosco e teremos todo o gosto em ajudar.
Os documentos exigidos podem variar dependendo do seu país de origem e o seu emprego/ fonte de renda. Os documentos que exigimos permitem-nos confirmar a sua identidade e verificar os seus rendimentos.
Na maioria dos casos, exigimos que a propriedade seja gerida profissionalmente. As propriedades autogeridas serão objeto de uma verificação suplementar.
Seguro de propriedade e responsabilidade civil, perda de aluguel e seguro contra inundações quando necessário.
Num empréstimo de Nova Compra, é possível financiar um imóvel que não está atualmente alugado. No entanto, o imóvel tem de estar em boas condições e pronto a ser alugado em um prazo de 60 dias.
Não, somos especializados em financiamento para investidores estrangeiros e, por isso, você não precisa de um SSN.
Não, uma vez que a Lendai apenas concede empréstimos a entidades dos EUA (LLC, LP, LLP, etc.), a sua entidade dos EUA terá seu próprio ITIN.
Não, graças a nossa tecnologia patenteado conseguimos fazer o financiamento com a ajuda de documentos do seu país de origem.
A Lendai financia propriedades com um máximo de quatro membros por empresa.
Se a sua entidade nos EUA tiver cinco ou mais membros, entre em contato para verificar as possibilidades.
Sim.
Tenha em atenção que, se o fecho estiver previsto para as próximas duas semanas, poderá ter de o adiar por alguns dias ou solicitar um financiamento após a compra.
A Lendai apenas solicita o pagamento do relatório de avaliação, que será pago diretamente à empresa de avaliação.
Não, cada investidor recebe a mesma oferta baseada no Sistema de Subscrição Proprietário da Lendai.
Não, a Lendai não tem taxas ocultas. Os 2% de originação cobrem todas as taxas relacionadas com o processamento, a subscrição e a originação do seu empréstimo.
Em troca de uma taxa única e inicial, os pontos de desconto reduzem a sua taxa de juro e o seu pagamento mensal. Ao longo de um empréstimo de 30 anos, estes Pontos de Desconto podem poupar ao mutuário uma quantia significativa de dinheiro. Os pontos de desconto são totalmente opcionais para o mutuário. A Lendai segue o procedimento normalizado de fixação de preços dos EUA, que consiste em pontos de desconto.
Cada ponto de desconto pago reduz a sua taxa de juro em 25 pontos base (0,25%) durante todo o período de 30 anos do empréstimo. Quanto mais pontos tiver, mais poupa nos pagamentos do empréstimo durante o prazo do empréstimo. A compra de pontos de desconto é mais adequada para investidores que tencionam manter a propriedade durante um longo período de tempo.
O Lendai tem de se certificar de que as facturas fiscais e os prémios de seguro do imóvel são pagos a tempo e horas. A falta de pagamentos pode criar uma penhora fiscal que pode levar à execução da propriedade pelas autoridades. Se não pagar o seguro, a casa não está coberta em caso de danos. A Lendai e o cliente são então excluídos da cobertura e podem perder parte ou a totalidade do investimento.
Oferecemos aos investidores estrangeiros várias opções de penalização por pré-pagamento: 5 anos, 5-4-3-2-1, 3 anos, 3-2-1 e sem PPP.
5 anos: Trata-se de uma penalização fixa se quiser pagar o empréstimo antes do fim do prazo.
5-4-3-2-1: Trata-se de uma penalização decrescente se quiser pagar o empréstimo antes do fim do prazo. No primeiro ano, paga 5% do montante do empréstimo, no segundo ano 4%, e assim sucessivamente até ao quinto ano. A partir do sexto ano, não há penalização por pré-pagamento.
3 anos: Trata-se de uma penalização fixa se quiser pagar o empréstimo antes do fim do prazo. 4) 3-2-1: Trata-se de uma penalização decrescente se quiser pagar o empréstimo antes do fim do prazo. No primeiro ano, paga 3% do montante do empréstimo, no segundo ano 2% e no terceiro 1%. A partir do quarto ano, não há penalização por pré-pagamento.
Sem PPP: opção de financiamento em que o empréstimo pode ser cancelado sem penalização por pré-pagamento.
A sua primeira vantagem é permitir que os seus clientes continuem a aumentar a sua carteira com acesso a financiamento nos EUA. A segunda vantagem é a capacidade de comercializar a posteriori para os seus clientes actuais e permitir-lhes extrair o seu capital e prosseguir para o negócio seguinte. A vantagem final é o programa de referência da Lendai que o compensará por cada referência que fizer
Não, não é necessário saber nada sobre o financiamento dos EUA. Essa é a melhor parte! Não precisa de ser um especialista – nós somos. Nós tratamos de tudo depois de indicar a Lendai ao seu cliente. Poderá sempre acompanhar o desenrolar do processo e saber qual a data prevista para o encerramento.
A nossa fantástica equipa técnica criou uma plataforma de parceiros intuitiva e fácil de compreender, que pode ser utilizada como CRM e como plataforma de referência. Irá reunir-se com um dos nossos executivos de conta para uma videochamada de 20 minutos para compreender totalmente como trabalhar com o sistema e indicar um cliente.
Trabalhamos com mutuários dos seguintes países: Canadá, Reino Unido, Irlanda, França, Alemanha, Áustria, Suécia, Noruega, Espanha, Suíça, Dinamarca, Holanda, Israel, Coreia do Sul, Austrália, Nova Zelândia, Argentina, Brasil, Chile, Colômbia, México e muito mais. Também concedemos empréstimos a americanos, incluindo cidadãos dos EUA e expatriados dos EUA.
Estamos constantemente a abrir mais países. Contacte-nos para obter mais informações se o seu país não constar da lista.
Oferecemos empréstimos para refinanciamento, novas compras e empréstimos de carteira. Também fornecemos uma carta de pré-aprovação se os seus clientes estiverem a pensar em comprar um novo imóvel. Os nossos empréstimos têm uma taxa fixa de 30 anos. Subscreva a nossa newsletter para ser notificado quando introduzirmos um novo produto.
Não. O cliente recebe uma hiperligação para o seu endereço de correio eletrónico com instruções para preencher as informações de forma simples e sem esforço.
Se é um intermediário de crédito, pode preencher o pedido em nome do seu cliente.
Nada. Trata-se de uma parceria. Todos os três lados beneficiam quando um empréstimo é fechado. Você, nós e o mutuário.
Cada pedido de empréstimo é aberto por um dos nossos parceiros. Isto significa que, se o seu cliente nos contactar diretamente, o seu pedido de empréstimo terá de ser iniciado pelo parceiro que o introduziu no sistema.
A nossa Plataforma de Parceiros oferece também todas as vantagens de um sistema de CRM onde pode seguir todos os clientes que referiu e gerir os seus dados num único local.
Escritório nos EUA
1000 Brickell Avenue, Suite 715-418,
Miami, FL 33131
Escritório no Canadá
100 King St W, Suite #5700,
Toronto, ON M5X 1A9
Escritório em Israel
Moshe Sharet 6, Rishon LeZion,
Israel 7570427
Escritório no Reino Unido
83 Baker St, Londres W1U 6AG,
Reino Unido
