O Michigan, apelidado de “Estado dos Grandes Lagos”, alberga uma população diversificada de mais de 10 milhões de habitantes, indústrias transformadoras e tecnológicas prósperas e paisagens pitorescas na região Upper Midwest dos EUA. À medida que os estrangeiros procuram oportunidades de investimento nos Estados Unidos, o mercado imobiliário do Michigan oferece uma combinação única de acessibilidade, potencial de crescimento e retornos promissores.
A capital fica em Lansing, no centro-sul do estado, enquanto Detroit, a sua maior cidade, serve como um importante centro de comércio e indústria. O Michigan está dividido em duas penínsulas distintas: a Península Superior, conhecida pelas suas florestas e recursos minerais, e a Península Inferior, onde se encontra a maior parte da população e dos centros económicos.
Esta publicação do blogue analisa as tendências populacionais e económicas que estão a moldar o estado, explora as estatísticas imobiliárias residenciais mais recentes e destaca as principais cidades para investimentos em propriedades para arrendamento a curto e longo prazo. Junta-te a nós enquanto descobrimos alguns dos segredos para te ajudar a navegar com sucesso no mercado imobiliário do Michigan e potencialmente maximizar os teus investimentos e fluxo de caixa.
Investir em imóveis em Michigan: População e factores económicos
O Michigan tem registado um crescimento populacional constante ao longo da última década. Este crescimento pode ser atribuído a vários factores, incluindo um mercado de trabalho forte, opções de habitação acessíveis e uma qualidade de vida atractiva. O afluxo de novos residentes cria uma procura consistente de propriedades para aluguer e ocupadas pelo proprietário, tornando o Michigan um destino apelativo para os investidores imobiliários.
A economia do estado é impulsionada principalmente por A cidade tem três indústrias-chave: fabrico de automóveis, agricultura e turismo. É a sede de grandes empresas do sector automóvel, como a General Motors, a Ford e a Stellantis (antiga Fiat Chrysler), que empregam coletivamente milhares de residentes e contribuem significativamente para a economia local.
Além disso, o rico sector agrícola do estado, que inclui a produção de lacticínios, a produção de fruta e muito mais, gera uma atividade económica substancial. Finalmente, a sua abundante beleza natural, incluindo os Grandes Lagos, paisagens pitorescas e inúmeras oportunidades de lazer, atrai milhões de turistas anualmente, apresentando oportunidades para investidores em arrendamento para férias.
À medida que o crescimento populacional continua e os principais sectores económicos se mantêm fortes, a procura de habitação deverá persistir. Ao visar locais com um crescimento populacional robusto e indústrias prósperas, os investidores podem posicionar-se para capitalizar a crescente procura de imóveis para arrendamento, levando a retornos potencialmente mais elevados e estabilidade a longo prazo para as suas carteiras de investimento.
População
- Tem mais de 10.500.000 habitantes com uma idade média de 40,2 anos, de acordo com o CensusReporter.
- A população cresceu cerca de 1,5% entre 2010 e 2020, com base nos dados mais recentes do US Census Bureau.
- O Michigan é o 10º estado mais populoso dos EUA.
- O rendimento per capita é de 35.353 dólares e o rendimento médio das famílias é de 63.498 dólares, ambos os valores cerca de 10% inferiores aos dos EUA.
- O custo de vida é 3% inferior à média nacional, enquanto a habitação é 14% inferior à média dos EUA, de acordo com RentCafe.
Economia
- O PIB do Estado é de 635,2 mil milhões de dólares, tendo crescido quase 50% nos últimos dez anos.
- A taxa de desemprego é de 3,8%(BLS abril de 2023), com os sectores da construção, administração pública, educação e serviços de saúde e lazer e hotelaria a registarem o crescimento mais robusto do emprego.
- As principais indústrias incluem o fabrico avançado, as ciências da vida e os dispositivos médicos, a mobilidade e o fabrico de automóveis, os serviços profissionais e empresariais e a tecnologia.
- Os maiores empregadores são a Whirlpool Corporation, a Joyson Safety Systems, a Ford Motor Company, a Stryker Systems, a Stellantis NV, a Dow, a General Motors e a Kellogg.
- Classifica-se em primeiro lugar no país em termos de concentração de engenheiros e entre os 10 melhores estados em termos de conclusão de cursos STEM.
- As melhores faculdades de Michigan são a Universidade de Michigan – Ann Arbor, a Universidade Estadual de Michigan, a Universidade Tecnológica de Michigan e a Universidade Andrews.
- 19% dos residentes têm um diploma de bacharelato e 12% têm uma pós-graduação.
- A infraestrutura de transportes inclui numerosas auto-estradas interestaduais e estaduais, os aeroportos internacionais Detroit Metropolitan e Gerald R. Ford, serviços ferroviários de passageiros e de carga, 9 travessias internacionais com o Canadá e 33 portos de carga marítima.
Michigan Estatísticas e Tendências Imobiliárias
Uma parte significativa das casas está a ser vendida abaixo do seu preço de tabela original, enquanto os aumentos de preços mostram sinais de moderação. As propriedades tendem a mover-se rapidamente, com as casas tipicamente a ficarem sob contrato numa questão de dias após serem listadas para venda.
Para os investidores imobiliários, estas tendências no mercado imobiliário indicam potenciais oportunidades de compra de propriedades a preços competitivos. Além disso, o ritmo acelerado das casas que estão a ser contratadas sugere uma forte procura de habitação, o que pode contribuir para um rendimento de arrendamento estável e retornos promissores do investimento.
Aqui estão as estatísticas mais recentes do mercado imobiliário, de acordo com Zillow (30 de abril de 2023):
- O valor típico de uma casa é de $223.793.
- Aumento de 3,5% em relação ao ano anterior.
- O valor das casas aumentou mais de 50% nos últimos 5 anos.
- As casas ficam sob contrato 9 dias (mediana) depois de serem listadas para venda.
- A Zillow prevê um aumento dos preços das casas no próximo ano.
Desbloquear Oportunidades: descobre o potencial das 5 maiores cidades do Michigan
Aqui estão as 5 maiores cidades do Michigan e porque é que achamos que as deves considerar quando abordares o mercado imobiliário do Michigan. Os números da população são provenientes de Dados dos EUA, enquanto os valores mais recentes das casas provêm da Zillow (abril de 2023), e os preços médios de arrendamento para imóveis com 3 quartos são fornecidos por Zumper (maio de 2023).
Detroit
Localizada no sudeste do Michigan, Detroit é a maior cidade do estado e um importante centro da indústria automóvel, com uma história rica em música e artes. Os esforços de revitalização de Detroit e as diversas oportunidades de emprego fazem dela um local atrativo para o arrendamento de imóveis, satisfazendo as necessidades de habitação da sua crescente força de trabalho.
- População: 4,320,000
- Variação da população (desde 2020): -0,1%
- Valor da casa: $65.823
- Variação do valor das casas (5 anos): 45.3%
- Renda média: $1.800
- Variação de renda (ano a ano): 0.0%
Grand Rapids
Grand Rapids está situada no Grand River, na parte oeste do estado, com proximidade à costa do Lago Michigan. O próspero centro da cidade e o mercado de trabalho em expansão criam uma forte procura de imóveis para arrendamento entre jovens profissionais e famílias que procuram desfrutar das comodidades da cidade.
- População: 2.320.000
- Variação da população (desde 2020): -0,30%
- Valor da casa: $212.413
- Variação do valor das casas (5 anos): 286%
- Renda média: $1.200
- Variação das rendas (ano após ano): 3.0%
Warren
Situada na área metropolitana de Detroit, Warren possui uma economia diversificada com uma forte base industrial. A cidade oferece inúmeras oportunidades de lazer nos seus parques e espaços verdes, atraindo residentes que procuram um estilo de vida suburbano.
- População: 134,200
- Variação da população (desde 2020): -0,45%
- Valor da casa: $186.323
- Variação do valor das casas (5 anos): 60%
- Renda média: $1.400
- Variação das rendas (ano após ano): -1.0%
Ann Arbor
Ann Arbor, sede da prestigiada University of Michigan, é uma cidade universitária movimentada no sudeste de Michigan, com um cenário artístico e cultural próspero, bem como um sector tecnológico robusto. Estes factores ajudam a gerar uma procura constante de imóveis para arrendamento, oferecendo o potencial para um rendimento de arrendamento consistente.
- População: 121,100
- Variação da população (desde 2020): 0,30%
- Valor da casa: $474.616
- Variação do valor das casas (5 anos): 28%
- Renda média: $2.750
- Variação de renda (ano a ano): 15.0%
Lansing
Lansing é a capital do estado e fica na parte centro-sul do estado. É um centro importante para o governo, a educação e as indústrias de saúde, ajudando a garantir um mercado de arrendamento estável impulsionado por profissionais e estudantes que procuram habitação.
- População: 117,500
- Variação da população (desde 2020): 0,28%
- Valor da casa: $138.042
- Variação do valor das casas (5 anos): 51%
- Renda média: $1.250
- Variação das rendas (ano após ano): 4%
Mais cidades do Michigan para investidores imobiliários
Além das cinco cidades destacadas acima, os investidores imobiliários podem querer explorar outros locais, pois o estado oferece uma gama diversificada de oportunidades de investimento em vários mercados. Ao considerar cidades mais pequenas e vilas com indústrias emergentes ou iniciativas de revitalização, os investidores podem descobrir possibilidades únicas para propriedades para arrendamento. Atender a diferentes demografias de inquilinos pode levar a maiores retornos e perspectivas de crescimento a longo prazo.
Aqui tens mais cidades a considerar, listadas por população:
- Sterling Heights
- Dearborn
- Livónia
- Troia
- Westland
Criar uma equipa local forte e escolher o financiamento certo
A chave para o sucesso no mercado de investimento imobiliário do Michigan reside na criação de uma equipa local forte e na escolha da melhor opção de financiamento para a sua estratégia de investimento individual.
Um corretor de imóveis experiente fornecerá uma orientação inestimável na identificação de oportunidades e na navegação pelas complexidades do mercado local. Um gestor de propriedades experiente pode garantir o bom funcionamento da sua propriedade de investimento, maximizando o rendimento das rendas e minimizando as vagas. Além disso, colaborar com um credor fiável é crucial para garantir condições de financiamento favoráveis que se alinham com os seus objectivos a longo prazo.
Ao reunir uma equipa de profissionais de confiança e considerar cuidadosamente as suas opções de financiamento, pode entrar com confiança no mercado imobiliário e capitalizar a mistura única de acessibilidade, potencial de crescimento e retornos promissores do estado. O caminho para o sucesso do investimento imobiliário começa com uma base sólida e, com o apoio certo, a tua carteira de propriedades está posicionada para ter sucesso.
